Báo cáo ngân sách chi tiêu TGC cao tầng

06

LEAD

0

SQL

50$

Đã chi tiêu

100tr

Tổng ngân sách

Chủ đầu tư: CapitaLand Development (Singapore) phối hợp cùng Tổng công ty UJW (Liên doanh giữa Becamex IDC và United Overseas Australia).

Vị trí: Mặt tiền đại lộ Hùng Vương, Phú Chánh, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương (ngay lõi trung tâm Thành phố Mới).

Quy mô: 18,9 ha.

Tổng số lượng sản phẩm: Khoảng 3.700 căn hộ và nhà ở thấp tầng.

Tổng vốn đầu tư: Hơn 18.000 tỷ đồng (khoảng 1 tỷ USD).

Loại hình sản phẩm: Căn hộ cao tầng, nhà phố liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập.
- Làn sóng chuyên gia: TPM BD là nơi tập trung hàng nghìn chuyên gia nước ngoài (Sing, Nhật, Hàn, Đài) làm việc tại các KCN VSIP 2, Mỹ Phước... có nhu cầu thuê căn hộ cao cấp rất lớn.
- Hạ tầng hoàn thiện: Tuyến đường vành đai 4, cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành đang được đẩy mạnh, rút ngắn khoảng cách với TP.HCM.
- Sự dịch chuyển dòng tiền: Nhà đầu tư từ TP.HCM đang tìm kiếm "vùng trũng" mới khi giá nhà tại Sài Gòn đã quá cao.
O
- Giá thành: Thường cao hơn mặt bằng chung của khu vực Bình Dương (phân khúc cao cấp).
- Tâm lý thị trường: Một bộ phận khách hàng tại Bình Dương vẫn ưu tiên nhà liền thổ (vốn là thế mạnh của các dự án lân cận) hơn là căn hộ cao tầng nếu giá không thực sự hấp dẫn.
W
Bảo chứng từ CapitaLand: Chủ đầu tư quốc tế uy tín nhất tại VN, pháp lý sạch, tiến độ đảm bảo.
- Vị trí "Kim cương": Nằm ngay mặt tiền đại lộ Hùng Vương, đối diện hồ trung tâm 75ha và công viên 70ha của TPM BD.
- Tiện ích đẳng cấp: Phân khu cao tầng thường sở hữu sảnh đón, hồ bơi tràn bờ, gym, khu vui chơi... tiêu chuẩn resort.
- Thiết kế xanh: Đạt chứng chỉ EDGE, tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên (phù hợp xu hướng sống bền vững).
S

01

02

03

04

S.W.O.T

- Cạnh tranh nội tại: Các dự án như Midori Park (Becamex Tokyu) hay các phân khu thấp tầng của chính Sycamore sẽ cạnh tranh trực tiếp về nguồn khách.
- Biến động kinh tế: Ảnh hưởng đến khả năng vay vốn và tiến độ xuống tiền của khách hàng đầu tư.
T
Sự khác biệt cốt lõi mà BIM Group mang từ phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng (Phú Quốc, Hạ Long) về một dự án đô thị tại Long An.

USP

Tiêu chuẩn bàn giao

CapitaLand luôn bàn giao với nội thất cao cấp và quy trình quản lý vận hành Ascott

View Panorama

View triệu đô không thể sao chép, thành phố mới bình Dương & bờ hồ trung tâm

Compound tự nhiên

Hệ sinh thái tiện ích "khép kín" & đã hiện hữu.
Đại đô thị thương mại, nên đối tượng không chỉ là người mua ở mà còn là những người "săn" dòng tiền từ kinh doanh/cho thuê.
Gia đình trẻ ở Bình Dương 45%

Đặc điểm: Độ tuổi 28-40, thu nhập khá, làm việc trong lĩnh vực tài chính, dịch vụ hoặc chủ DN nhỏ.
Nhu cầu: Muốn nâng tầm chất lượng sống, tách ra khỏi gia đình đa thế hệ. Họ ưu tiên môi trường phát triển cho con cái (trường quốc tế xung quanh TPM BD) và tiện ích nội khu an toàn.

Nhà Đầu tư HCM & HN 35%

Đặc điểm: Đã có kinh nghiệm đầu tư các dự án của CapitaLand (Lumi Hanoi, De La Sol, Feliz en Vista...).
Nhu cầu: Mua để đón đầu sự phát triển của TPM BD hoặc khai thác dòng tiền cho thuê từ tệp chuyên gia (Nhóm 1). Họ tin tưởng vào khả năng tăng giá và tính thanh khoản của thương hiệu chủ đầu tư.

Chuyên gia và Quản lý cấp cao (End-users/Renters) 20%

Đặc điểm: Người nước ngoài (Nhật, Hàn, Singapore) hoặc quản lý cấp cao tại các KCN lân cận.
Nhu cầu: Cần một nơi ở an ninh 24/7, tiện ích hiện đại, môi trường sống xanh và gần nơi làm việc. Họ không muốn mất nhiều thời gian bảo trì nhà cửa như nhà phố.

Target Audience Team MKT

Đại đô thị thương mại, nên đối tượng không chỉ là người mua ở mà còn là những người "săn" dòng tiền từ kinh doanh/cho thuê.
Khách HCM 70% ngân sách

Đặc điểm: Trung thành thương hiệu CĐT, biết về Sycamore & Capital Land . Thiên về đầu tư & cho thuê - tỷ suất thuê 

30% Bình Dương & HN

Target Audience CĐT

Đặc điểm: Trung thành thương hiệu CĐT, biết về Sycamore & Capital Land . Thiên về đầu tư & cho thuê - tỷ suất thuê 

CĐT Kỳ vọng 3000 - 6000 booking
Tỉ lệ chọi: 1/4 1/5 
Khung giá Highend: 60-90tr/m2
Quota 30% chủ doanh nghiệp đài trung

Kênh chủ lực: Chạy Lead Form & Messenger. Tập trung vào Google Search (khách có nhu cầu thực) và FB Retargeting khách đã xem video dự án.

Phân bổ ngân sách

70%
Digital MKT

10%
Media

Video bán hàng Short 60 - 90 s.
Flycam cập nhật tiến độ
Sales Kit độc bản
Review thực tế

20%
Offline

Đưa đón khách & CVKD. Standee/bot trực, trực dự án.
Kênh chủ lực: Chạy Lead Form & Messenger.  FB Retargeting khách đã xem video dự án.

Phân bổ ngân sách Digital

70%
Meta Ads

10%
Tiktok

20%
GG Ads

Tập trung vào Google Search (khách có nhu cầu thực)

Chi tiết

©2026 Allrights reserved D'SUN

Address: Số 3-5, Đường số 7 , Khu đô thị Sala, Phường An Khánh, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 0949 998 679

Email: admin@dsun.com.vn

©2026 Allrights reserved D'SUN

ỨNG TUYỂN NGAY !

"Hãy để lại info nhé! Bộ phận Nhân sự sẽ connect với bạn cực nhanh!"

Address: Số 3-5, Đường số 7 , Khu đô thị Sala, Phường An Khánh, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 0949 998 679

Email: admin@dsun.com.vn